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八宝饭公开课第5期:年轻人应该投资房产还是投资数字货币

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来源:八宝饭挡粉丝

Babao Rice公开课5:年轻人应该投资房地产或投资数字货币

Babao Rice公开课是一项由Babao Rice赞助的捕获区块链财富的稀缺营养计划。开始日期是每周四20: 00,以“访客共享+社区3问题”的形式,旨在成为区块链爱好者。解释区块链,采矿和连锁的盈利方法。

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在本期杂志中,Babao Rice团队邀请了区块链中的大咖啡投资老师,复旦大学的硕士学位,国家自然科学基金会的资助,房地产投资者,数字货币投资者和联合创始人。大学,郭艾瑞。作为第五届公开课的共享嘉宾,老师与您分享了年轻人应该如何投资房地产或投资数字货币。同时,他们也增强了投资观念,建立了真正的投资态度,并开辟了区块链产业以获得红利。钥匙。以下是八宝饭公开课第八节的分享内容:

感谢Babao Rice的邀请,感谢您的支持。你好,我的名字是郭艾瑞。我想和你谈谈投资房地产和投资数字货币之间的关系。

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首先,我认为有必要谈谈什么是投资以及年轻人为什么需要投资。在李小来的新书中,有一个词被称为阶级凝固。多年前我第一次看到这个词时,从一个公共帐户来看,具体名称并不清楚,但一般意义是社会分裂。层(或类),但整个班级的段落已经很窄。当我读完这篇文章时,我非常沉闷。我认为这是对的,我是一个没有机会在后台拆迁的年轻人。即使他努力获得研究生学位,他也可能总是依赖于研究,而且他不会高或低。收入,然后在他的生活中受宠若惊。在意识到这一点后,我很沮丧。

但恰巧当年与两个人接触,这两个人的出现彻底改变了我晚年的生活方向,一个是李小来,一个是欧洲人的影响。欧是我的校友,是一位非常成功的房地产投资者,而且重要的是,他是一位非常成功的房地产传道者。它在多大程度上取得了成功?他可以让我成为一个致力于伟大的科学研究并解雇投机者的人。他加入了房地产投机者并成为房地产投资者。同样,许多人都熟悉的李小来在我的生活中扮演了这样的角色。除了房地产投机,我还发现了另一个有吸引力的投资目标 - 数字货币。

所以在我过去的经历中,我参与了房地产和数字货币投资,我在这两个圈子里遇到了许多非常好的朋友。他们帮助了我灵感和成长。作为一个不太年轻的年轻人,我在这个过程中长期以来一直在思考投资一词的含义,从努力工作,抵制投资,到财富意识的觉醒,再到投资。这不仅仅是父母去经纪人开房,然后花费多年的储蓄或养老金购买他们主要业务中不熟悉的股票,或者更糟糕的是,他们买了它们。财富管理部门声称拥有高回报率,但不知道如何产生这些所谓的回报。我认为对于一个倡导逻辑的人来说,投资的定义更高。

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首先,投资是消费的转移。你什么意思?有一天我和聂文怡一起去吃饭。他突然后悔吃了它。他告诉我他今天吃了EOS。我知道他在开玩笑,但这个例子解释了投资和消费之间的区别。有竞争关系。今晚我不会给自己吃鸡腿。它对我有什么影响?

首先,我不会发胖.开玩笑吧。其次,如果我拿走我应该买鸡腿的钱并买一个EOS,那么在未来几年内,这个EOS可能涨到100元。在这个时候,我很享受消费转移后的投资回报。有些人可能觉得生命太短暂,享受非常重要。每个月,我觉得我没有足够的钱可以花,但实际上我见过很多年轻人收入差不多。有些人多年没有任何资产。有些人可以靠自己的收入买房子。有些人会取笑那些成为奴隶的人,说他们不了解生活,但我认为每个投入自己收入并且一直在努力偿还的人都会嘲笑那些多年没有房子的人。说他们有一个有趣的灵魂,但遗憾的是无处可去。

第二点是投资贯穿于日常生活中。这很多人不明白,说我不买股票,也不买房子或买数字货币。我甚至不投资。但事实上,如果你是一个有工资收入的人,这个月你的工资是每天3000元。那你怎么处理这个3000?您可以保存银行,也可以将其交给您最喜欢的女孩。买一份生日礼物,无论是给银行还是送给他潜在女友的生日礼物,他都是一种投资行为。时间关系今天没有开始解释。

最后,我想强调的是,投资是一种不愿意平庸的态度。这句话是由一个圈子里的大个子说的。他从数十万资产中赚取了数千万美元。这是很久以前,那么资产可能会创出新高。他现在的生活是每天都无所事事,就是读书做饭,然后为妻子买一袋。在他提出这句话后,我印象非常深刻。对于许多年轻的艺术家来说,我们一直在寻找工作的意义,生活的意义,但投资是对我们现状的不满,而你正试图改变它。我对996的工作不满意,不满意卖得便宜的劳动价值,也不想在一个智障的环境中浪费我的生命。当我以前工作时,我总觉得我住在一个封闭的房间里。我一直想逃离这个环境但却找不到窗户。后来我接触了投资。封闭的墙上有一扇门。这时,我开始了。我知道我有机会从这个房间出去。

在一堆投资概念和意义面前,我们终于可以转而谈论房地产投资和数字货币投资。虽然标题是年轻人应该投资的标准,但事实上,这个问题对不同的人有不同的答案。即使是同一个人在不同的周期中也有不同的答案。今天我主要根据自己的经验和对投资的理解,谈谈我对这个问题的看法。

对于大多数年轻人来说,个人投资的渠道非常狭窄,这与我们的背景,工作环境,专业范围和我们周围的人有很大关系。除了股票,基金,债权和一些具有杠杆作用的传统金融衍生品,如期权期货,普通人可以获得的投资领域非常有限。根据我的观察,由年轻人组成的投资集团与其他一般投资集团有很大不同。一个30岁的人和一个50岁的人,他们的投资风格和偏好,以及他们适用的投资体系必须是不同的。这并不是说必须根据年龄进行划分。只是我们已经获得了一所大学作为一个专注于投资研究的社区。我们将研究该细分市场的投资特征。这群年轻投资者通常有两个特点。一个是委托人相对较小,另一个是风险承受能力相对较强。

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绝大多数年轻人的收入来源是工资,因为较浅的专业技能一般决定了他们的收入水平,或者由于缺乏长期投资意识,所以我遇到很多年轻人都不愿意了解最大的投资。原因是我觉得我缺乏启动资金。在我看来,正是由于缺乏启动资金,更重要的是学习投资并将孩子手中的有限现金流用到极端。当我在我们的单位工作时,我看到许多年轻同事租房子。我告诉他们西安很便宜,你可以自己买房子。未来两三年的价格上涨可能是你的工作。 5到10年的收入加上啊,现在房东每个月都要交房租,最好每个月买一套房子来交房租,等等。但在我的同事中,实际上只有一个人去看房子,最近决定买房子。那么为什么每个人都拿着相同的工资,有些人可以去努力追赶,有些人会停滞不前?说实话,事实上,你从未想过你可以积累你在房地产投资中五年零十年无法赚到的钱。如果这位同事将来买房子是因为他听了我的建议,那么我不需要他的任何感激,因为他的认知高度决定了他应该赚钱。

这里肯定有很多人说我真的付不起首付款。我在哪里可以找到数十万美元?然后我想问你,当你问这个问题时,你试过找到答案吗?你为解决这个问题付出了多少努力?我相信很多人没有。你的问题没有解决,因为没有答案,但你没有找到答案。投资市场就是这种情况,它设定了一些看似很高的门槛,并使大多数人永远不在家门口。这个问题实际上涉及另一个“个人融资方面”知识,我们让大学将这部分课程提供给未来课程的参与者。

年轻投资者的另一个特点是风险承受能力相对较高。有两个原因。一方面,年轻人更擅长获胜。即使市场暂时出现调整,他们也不会承认他们已经失败并且可以继续从他们的账户中获利。因为从去年的数字货币熊市到现在,很多人实际上被套在高位,但不愿意止损,并发誓要等到牛市。根据我对周围不同年龄的投资者的观察,我发现投资者已经投资了很长时间(更不用说投资业绩更好)已经减少了持股或空头头寸。所以,如果你是一位经验丰富的中年叔叔,你可能已经停止了。另一方面,年轻人的校长真的很少见。作为上面提到的第一点,工作可能不会花费很长时间,并且没有储蓄或投资的习惯,因此所有本金可能都是数万美元,即使无意中踩到了坑,事实上,那里有很多机会翻身。重点可以是加入像大学这样的团体来传播科学投资概念,以便能够知道它为什么会失败,然后有机会纠正它。对不起,这是一则广告。

因此,由于年轻投资者的两个特点,我认为需要找到投资的底线,首先,它必须非常强大,另一个是在可容忍范围内找到最不稳定的资产。请注意,我在此强调,在一定的容忍范围内,许多人会高估他们的风险承受能力。所以我必须解释什么是最大风险承受能力。我定义的“风险承受能力”是您购买的底线,过去发生的最大回撤,或行业的最大回撤。例如,比特币历史上最大的回撤是94%。如果您在一次投资中投资10万美元,那么您将在极端市场中亏损。这是一个例子。我相信没有人能买得起。最高点),那么你能接受吗?如果您不能接受,那么您需要重新评估此资产的风险,并认真思考它是否真的适合您。因为风险和利润总是同时存在,如果你能接受风险,那么有可能,我在这里说的是可能的,你可以获得与之相应的最大利益。当然,降低风险的另一种方法是通过配置不同类别的资产来构建一系列投资组合,我们将在稍后重点介绍。

然后,在我认为可以达到的低门槛领域,最合适的投资是房地产和数字货币。根据它们的不同特点和具体情况,可以对它们进行配置和组合。他们的增长和风险之间存在差异,可以根据风险偏好和预期回报率自由组合,然后计算投资组合的最大提款。

我们都知道数字货币可以投资,但房地产,公众一般不把它作为投资目标。在中国,买房子很容易与另一个词联系起来,只需要。有一种说法是,中国的房地产业是由岳母推动的。虽然我认为婆婆的每个人都错了,但在这里我们可以看到社会层面的房地产需求达成共识。事实上,根据投资的定义,房地产是一个具有极其投资属性的类别,这种投资属性是基于其使用属性或公共需求。

在李晓来出版的第七章《定投-大佬的自我修养》中,比较了房地产和数字货币的两个不同基准。当然,他的最终结论是,长期固定价值货币优于投资财产。的。但根据我的经验,我不认为这种投资适合大多数人。我甚至认为这不是一个多项选择题。

从过去的历史表现来看,投资物业和投资数字货币有一些共性。我只使用比特币作为例子。对于之前从未接触过数字货币的朋友来说,我今天持有的这个比特币的例子并不构成投资建议。

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增长,一线城市的财产在过去二十年中表现出非常强大的财富效应。 10年前买房的人并没有后悔。任何没有买房的人都会后悔。这种房价在上涨后带来了“社会福利”,甚至像西安这样的城市也能体验到深刻。更不用说比特币的增加了。我13年刚从研究生院毕业。我曾经开玩笑地说,我很羡慕那些毕业后在上海买房的学生。今天,他们可能平均增加3-4倍,但当我了解比特币的价格上涨时。在那之后,我不再羡慕那些买房的人。从13年左右的100美元左右,到目前为止美元增长了100倍。与其他投资类别的横向比较不太可能有这种增长。

其次,它们都具有储值,这种共性可以与反通胀的第三点一起理解。任何了解比特币历史的人都知道,比特币的初衷和后者的运作机制是对政府不受控制的货币政策的回应,所以比特币已经被称为数字很长一段时间了。金。此外,在涉及政府的货币发行时,另一个问题是由通货膨胀引起的。我之前看到过目前的通胀率达到了15%。这个概念是什么?今年你将在银行省100元,明年你只能买85元。这个速度非常糟糕,不到5年。你的钱会缩减一半。因此,寻找能够抵御通货膨胀的投资是对自我财产的一种保护。市场可以长期抵制通胀,只有房地产和比特币才能发挥储值的作用。

另外两点,我用不同的颜色标记它们,谈论它们的风险,一个具有周期性,另一个具有异质性。更容易理解周期性。无论是投资房地产还是比特币,都有熊市。例如,最近的房地产增长和比特币增长一直处于非常缓慢的时期,但请注意我在这里谈论的周期更长。这段时间,而不是一两个月,甚至可能超过一年或两年。除了价格,还有许多指标可以反映市场周期的变化趋势。如果您无法判断趋势,您可能能够承受长期的“追赶”过程。影响循环的因素很多,但在我看来,任何一个因素都足以解释驾驶循环。

最后一个是异质性,这个词来自我们的研究领域,这是个体之间的差异。例如,同样的投资物业,虽然整个行业都有上升趋势,但房子的一些地方并没有上升,甚至下降。对于货币圈来说尤其如此。不同令牌的逻辑是不一样的。如果你不确定,你将不得不承受很大的损失。因此,我想提醒您,如果您无法判断底部,则不得触摸它。

因此,当我们谈论这么多房地产和数字货币的共性时,这两种资产是否可以平等?或者只是选择投票,你可以做到吗?事实上,投资资产的特征之间的差异也非常大。

首先,让我们来看看房地产。相对于证券市场,房地产是一个非常稳定的基准,包括数字货币市场。我们有没有见过一线和二线城市的房价历史?当然不是,30%的人中最大的回撤必须走上街头。有些人将2008年美国次贷危机与20世纪90年代东京房地产泡沫破灭进行了比较。与中国的房地产业相比,根本没有可比性。无论投资或决策如何,都必须将其置于特定的环境中。中国的房地产股没有危机吗?我们稍后会讨论它。与房地产相比,数字货币的波动非常激烈。投机货币的人现在可能习惯了一天的20%涨跌,这取决于这个市场的交易规则。

第二点是杠杆问题。李小来在新书中说,过去北京的房价已上涨了20倍。这是否意味着你有200万件才变成200万件?事实上,远远超过这个,你的10万可能只是首付,实际上当年买了100万的房子,经过这么多年,房子已经涨到2000万,你的收入是多少倍? 200次!从这个角度来看,他说茅台过去已经上涨了180次。它不如房地产吗?这就是为什么我更喜欢房地产基准。我经常告诉人们,财产的杠杆可能是世界上最安全的杠杆,因为如果它不是一个极端的变焦杠杆,你开仓的机会几乎为零。

但数字货币呢?虽然拥有各种合约和期货加上杠杆是方便的,但如果它是一个不到5年的白市交易经验,那么合约与赌博没有区别。赌徒的结局是什么?我不必多说。另一种杠杆是借钱或贷款来投资数字货币。我希望我可以在底部做一个穿梭机,然后转过100次,然后成为生活中的赢家。别墅在海边。我们不要谈论你是否有能力判断底部在哪里,但如果你处于底部,下一个上升周期可能远远超出你的想象,甚至一些“常规波动”,传统的波动是引用,我们已经说过,单日上下20%是正常的,但如果你借了100万,你将无法承受损失20万。因此,我们将始终只强调在一个人的能力范围内做事,首先你必须知道你的能力的界限是什么。

更容易理解投资周期,流动性,交易成本和资本水平。我不会在这里开始,随后的课程将进一步解释。

最后,我想谈谈如何选择正确的基础。我们最后一次在小组中有一个小伙伴问如何区分空中和价值硬币。我总结了一点。当然,不同的人对空气币有不同的理解。您的评估标准是什么?

有人说登陆是值得的,但我觉得我不能同意。除了一系列标准外,我认为主要是看到共识。一个看起来非常强大,没有人使用的东西,最终有可能归零。普通人常常陷入误会。他们喜欢买便宜的房子。买硬币就像买房子一样。北京和上海的房子被我家的房子加固了。它甚至不如你家的房子好。但如果你因为便宜而在家里买房子,未来的房子可能会更便宜,北京和上海的房子会变得更贵。

因为投资是一样的,我在这里举例说明这所房子。

那么如果你不看房价水平,你应该怎么看?答案是标准和独特的,看着他未来的收益。由于我提到了这个属性,我想从另一个方面给出一个例子。本月是否有人买房并在下个月出售?

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因为我不能当场互动,但我知道大多数人会说不,但我看到有人在房地产投资圈这样做。

然后,如果我问,货币圈中是否有人这样做?据估计,大多数人会拒绝,因为在大多数情况下,它可能会在下周出售,并且不会等到下个月。

我们分析两者之间的差异。有人说房地产的流动性不好。流动性不是因为房子本身。因为你看中介,你知道每天都有成千上万的人。人们想买房子。流动性差的真正原因是因为交易成本太高,如何理解呢?中间程序非常麻烦。另外,如果当前房屋满2或3,那么它将花费5%-10%。因此,如果房子是100万,买卖一次的成本将是10万。到20万,没有人愿意随意出售。

另一个原因是,即使您投资,每个人的投资周期通常也会以年计算。我们认为房地产投资周期为3 - 5年。原因很简单。物业的兴起和稳定至少在这样的时间范围内。如果您事先“清除通关”,那么绝对不是您不能期望的利润。您不会每天去房地产经纪人或房地产交易所询问您自己社区的价格。人们会认为你疯了,然后把你送到精神病院。

但是,当我们挑起硬币时,我们如何推测呢?今天买,然后看明天的价格,即使你早上买它,看下午的价格。买了5件,涨到6个街区,开始觉得自己有投资天赋,然后跌到4个街区,开始怀疑自己错了车,跌了3个街区,开始考虑创始人是否有现金等等,比我年轻时还要多。

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因此,我认为对于货币圈的投资,许多投资策略或投资心理学需要从房地产投资中学习。首先是投资目标的选择。你可能碰巧有成千上万件。其他人已经推荐了一个硬币给你说它将来可以上升很多次,然后你买它,然后故事的结尾也有类似的结局。但是其他人告诉你这里有一所房子。未来,地铁将建成,下一个购物中心将至少建成两次。其次,投资目标的预期不应太高。那些18年前购买北京房屋的人,他们认为他们的资产最终会增加200倍吗?当然,我从未想过这件事。如果他认为他的房子一开始可以上升200次,他必须睡好多年。最后是将积极投资转变为被动投资。您是否认为本月仍然需要一个月才能实现这一举措,还是被动地做到了?你可以和银行谈谈。今年,房子倒塌,我明年可以再次抵押。可以吗?当然不是,因为你和它之间有合同受到法律保护。如果您有风或下雨,您必须投资。如果你想投资比特币,如果你每个月投资一次,无论跌宕起伏,你的资产和财富在5年后会发生很大变化吗?什么?将。因此,我们将在大学的未来获得固定的投资部分。我们都携手并进,共同自由。

最后,我想说,我们投资的目的实际上是最终生活得更好。我看到很多人都盯着数字货币的白天,熬夜,从不投资投资策略,只是盯着磁盘的价格。或者添加很多付费群组,总是希望有投资专家告诉你,你应该买它,还是应该卖掉它。让自己紧张,毁掉应该得到认真对待的人,或者认真对待事情。这样,即使你最后赚钱,也不值得蜡烛。最好的投资是做好你的工作,获得稳定的现金流,花大部分时间担任职位,并花一些时间研究投资的逻辑和策略。

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